Qu’est-ce que l’UMDB ?
L’Union des Marchands de Biens (UMDB) est un club privé fondé par Nassim Boukrouh et Hugo Legname, deux entrepreneurs passionnés d’immobilier.
Leur mission : ouvrir l’activité de marchand de biens aux plus déterminés pour qu’elle ne soit plus réservée à une élite.
Pas de banque et pas d’apport personnel : le modèle repose sur un financement en fonds propres et un accompagnement expert.
Le club offre :
- Financement à 100 % des opérations,
- Réseau national de marchands et d’experts,
- Accompagnement personnalisé à chaque étape,
- Partage de la marge en tant qu’associés.
Comment fonctionne le club de Hugo Legname et Nassim Boukrouh ?
Le modèle UMDB repose sur trois piliers :
- Sourcing : les membres apprennent à trouver des biens à fort potentiel, souvent invisibles sur le marché public.
- Financement : une fois le bien validé, l’UMDB finance intégralement l’opération.
- Revente express : l’équipe met en place une stratégie de commercialisation sur-mesure, rapide et optimisée pour maximiser la marge nette.
Chaque opération est co-construite avec le membre qui a déniché l’opportunité. Il acquiert les compétences sur le terrain tout en réalisant un projet réel.
L’UMDB arnaque ? On vous explique tout sur ce modèle qui intrigue
Un club qui finance à 100 % les opérations de ses membres et qui partage la marge… ça attire forcément l’attention.
Pourtant, ce modèle existe pour une raison simple : il révolutionne la manière de pratiquer le métier de marchand de biens.
Avant l’UMDB, un marchand de biens devait :
- Trouver ses biens sur Leboncoin ou via des agents immobiliers,
- Contracter des crédits bancaires,
- Utiliser ses fonds propres pour les travaux et frais annexes.
Avec l’UMDB :
- Les membres sourcent leurs biens eux-mêmes avec une méthode qui cible le vrai off-market,
- Les financements sont intégralement assurés par le club,
- Les marges viennent surtout du sourcing et de la stratégie de commercialisation, pas d’énormes travaux.
Pourquoi les marges UMDB sont spectaculaires ?
L’UMDB n’aime pas être ralentie par les travaux et ses mauvaises surprises.
Alors comment créer de la valeur ?
La valorisation de la marge commence dès le sourcing et se poursuit avec des stratégies de commercialisation sur mesure.
Si l’UMDB travaille sur des villas de luxe, des hôtels particuliers ou des immeubles, le cœur de sa spécialisation reste les usines et entrepôts. Ce marché méconnu offre des marges spectaculaires à 6, voire 8 chiffres, avec un potentiel unique en France.
L’accès limité au club privé : pourquoi une sélection ?
L’UMDB ne peut pas accepter tout le monde.
Chaque dossier mobilise du temps, des fonds réels et une équipe d’experts.
Pour garantir la qualité et la rentabilité, seuls les profils sérieux, motivés et alignés avec la vision et les valeurs du club sont acceptés.
Rumeur vs réalité : ce que disent les chiffres (et les membres)
- Plus de 200 opérations déjà réalisées.
- Plus de 200 000 m² achetés et revendus.
- Environ 350 membres rigoureusement sélectionnés en France, Suisse, Belgique…
- Des marges allant de 100 000 € à plus de 25 millions d’euros.
- Des success stories de marchands venus de tous horizons : salariés, restaurateurs, entrepreneurs et même femmes au foyer…
Exemples d’opérations de membres UMDB :
- Théo : une marge de 4 M€ sur sa première opération, un entrepôt en Haute-Savoie.
- Samuel & Rémi : 3,3 M€ de CA sur leur première opération, un entrepôt à Cesson-Sévigné
Aucune « arnaque ». Mais un track record solide avec des chiffres qui parlent d’eux-mêmes.
C’est un modèle testé, documenté et consultable sur les registres officiels.
Les tarifs et conditions chez l’UMDB : le choix de la qualité
L’UMDB est un club sélectif privé qui se réserve le droit d’accepter ou de refuser les candidatures.
Pour candidater, l’expérience, le compte en banque ou le diplôme ne sont pas décisifs.
Ce qui compte, c’est la détermination, la volonté inébranlable d’aller jusqu’au bout des choses et de se dépasser.
Le respect des valeurs du club : entraide, travail, exigence… mais sans se prendre trop au sérieux. Parce que ça reste avant tout une aventure et un plaisir.
Y a-t-il des frais cachés ?
Non.
Les tarifs d’adhésion sont clairs et transparents dès le départ.
Aucun coût supplémentaire ne vient s’ajouter en cours de route.
Alors pourquoi ces frais ?
Parce qu’il y a une équipe d’experts qui accompagne les membres à chaque étape, de l’analyse des dossiers à la commercialisation. Ils servent aussi de filtre pour garantir un engagement réel des membres.
Ces frais sont intégralement ou partiellement remboursés dès la première opération.
Le partage des marges : un modèle gagnant-gagnant unique en francophonie
Le principe est simple :
- L’UMDB ne gagne que si le membre gagne.
- Les marges sont partagées selon un modèle fixe.
Le sort du club et des membres est lié par des intérêts qui sont alignés.
Témoignages et avis des membres UMDB
Certains en sont à leur 20e opération avec l’UMDB, comme Valentin.
Retrouvez tous les témoignages en cliquant ici.
Qui sont les membres de l’UMDB : restaurateurs, salariés, investisseurs, etc.
Les membres viennent de tous horizons :
- Salariés voulant diversifier leurs revenus ou visant une liberté financière,
- Chefs d’entreprise cherchant à développer un patrimoine immobilier,
- Investisseurs locatifs voulant passer à la vitesse supérieure.
Cas concrets : exemples d’opérations (minimum 100 000 € de marge nette)
Étude de cas 1 : découpe en 3 lots habitation près de Valenciennes
- Surface : 320 m²
- Achat : 205 000 € (en off-market)
- Découpe : 3 lots
- Revente totale : 304 000 €
- Plus-value : 99 000 €
- Marge : 48 %
- Durée : 95 jours
En moins de 3 mois, l’opération a permis de transformer un seul bien en trois, avec une plus-value à près de six chiffres.
Étude de cas 2 : division d’un entrepôt près de Douai
- Surface : 21 487 m² (entrepôt) + 195 982 m² (terrain)
- Achat : 3 287 000 € (direct propriétaire)
- Frais supplémentaires : découpe de l’entrepôt, gardiennage, géomètre, assurance
- Revente totale : 6 262 000 €
- Plus-value : 2 975 000 €
- Marge : 91 %
- Durée : 5 mois
Cette opération illustre le savoir-faire de l’UMDB dans une niche encore peu exploitée mais très rentable. Elle montre aussi tout le potentiel de la division foncière et la rapidité d’exécution du modèle.
Étude de cas 3 : Division parcellaire sur une zone en tension à Dunkerque
- Achat : 908 000 € pour un entrepôt de 2 400 m² sur un terrain de 16ha
- Revente : découpe + terrains à bâtir → 2 925 000 €
- Plus-value : 2 017 000 €
- Marge brute : 222 %
- Durée : 6 mois
Pourquoi l’UMDB n’est pas une arnaque… mais une opportunité ?
L’UMDB intrigue parce qu’elle casse les codes. Mais les faits sont là :
- Des opérations réelles, traçables et documentées :
Chaque projet est signé devant notaire, inscrit dans les registres officiels, et suivi étape par étape. Les marges évoquées ne sortent pas de nulle part : elles sont vérifiables et réalisées en toute légalité.
- Des objectifs totalement alignés :
L’UMDB ne gagne que si le membre gagne. S’il n’y a pas de marge, il n’y a pas de rémunération pour le club. L’UMDB est basée sur l’action et le terrain, donc aucun intérêt de vendre du rêve.
- Une prise de risque assumée par le club :
Ce sont les fonds propres de l’UMDB qui financent les opérations. Le membre ne met ni apport, ni crédit bancaire, ni caution personnelle.
Résultat : aucun risque financier direct pour le membre. Il est associé sur un projet réel, rentable et formateur.
En résumé, chaque membre jouit des avantages d’être associé sur l’opération qu’il source… sans les inconvénients.
- Un cadre sélectif et transparent :
L’accès au club n’est pas automatique.
Les candidats doivent être alignés avec la vision et les valeurs de l’UMDB : engagement, sérieux, esprit collectif, partage…
Mais adhérer ne suffit pas. Ce n’est pas une formule magique. Il faut travailler et persévérer.
Au final, les chiffres et les témoignages des membres parlent d’eux-mêmes : l’UMDB est une opportunité unique pour faire de l’immobilier autrement, sans les contraintes habituelles.
Transparence du modèle UMDB
Acquisitions, reventes, opérations : tout est clair et documenté.
Les membres voient chaque étape et gardent la main sur leur projet.
Accompagnement personnalisé
Chaque membre bénéficie d’un mentorat avec un marchand expérimenté et d’un suivi sur-mesure avec l’équipe d’experts à chaque étape : sourcing, financement, revente.
Un réseau d’experts et de marchands actifs partout en France et ailleurs
Notaires, investisseurs, artisans, brokers : un réseau local qui couvre tout le territoire.
65 % des opérations de l’UMDB ont été réalisées dans des zones où ni Nassim ni Hugo n’avait mis les pieds auparavant, puisqu’elles ont été sourcées par des membres qui maîtrisent leur secteur grâce aux méthodes du club.
Foire aux questions
L’UMDB : est-ce vraiment une arnaque ?
Non. Les résultats concrets, les témoignages et la transparence du modèle le prouvent. C’est un club sérieux et sélectif qui a su ubériser et démocratiser le métier de marchand de biens, pour réduire les contraintes et ouvrir le métier aux plus déterminés.
Les tarifs pratiqués par l’UMDB sont-ils élevés ?
Ils reflètent la qualité du service, incluant le financement, l’expertise, la montée en compétence et le réseau mis à disposition. De plus, les frais d’adhésion sont intégralement ou partiellement remboursés dès la première opération.
Est-ce vraiment sans apport ?
Oui. Si l’opération respecte le cahier des charges, l’UMDB finance à 100 % :
- achat,
- frais notariés,
- portage,
- coûts annexes.
Le membre ne touche pas à son capital personnel et ne contracte pas de crédit.
Quel est l’intérêt pour l’UMDB de financer mes opérations ?
Nassim et Hugo disposent des fonds, de la méthode et de l’expertise, mais ne peuvent pas être partout à la fois. D’où l’intérêt de l’UMDB pour quadriller toute la France.
Chaque opération est une association : le membre apporte le bien, l’UMDB apporte le financement et l’expertise. Les gains se font sur la marge partagée, jamais sur la poche du membre.
Le succès de l’UMDB dépend du succès des membres. C’est un modèle gagnant-gagnant.
Combien de temps faut-il pour réussir une première opération ?
Cela dépend des membres. Les plus rapides ont pu valider leur première opération en 3 semaines. Mais la fourchette moyenne pour boucler un projet de A à Z est entre 3 et 6 mois seulement.
Et si je ne trouve pas de bien ?
Les membres bénéficient d’un coaching personnalisé, d’ateliers mensuels, d’une checklist détaillée et de l’entraide d’un groupe soudé. L’UMDB a tout intérêt à ce que chaque membre réalise une opération, parce que le modèle ne fonctionne que si les marges sont partagées.
Est-ce risqué ?
Comme toute opération immobilière, il y a des risques. Mais le modèle réduit drastiquement les imprévus :
- pas de travaux lourds,
- pas de dettes bancaires,
- pas d’apport personnel,
- délais de portage courts et maîtrisés.
Est-ce une formation ?
Non. L’UMDB n’est pas une formation théorique. C’est un club qui fait de l’immobilier de terrain : les membres apprennent en réalisant des opérations réelles et financées.
Comment savoir si le modèle UMDB est pour moi ?
Si vous cherchez à faire de l’immobilier sans limite et sans apport, si vous voulez monter en compétence en réalisant des opérations réelles tout en bénéficiant d’un accompagnement complet, alors oui : le modèle UMDB est fait pour vous.
En revanche, si vous cherchez une formation, si vous cherchez un résultat facile, si vous êtes passif, si vous baissez les bras après la 10ème visite… alors l’UMDB n’est pas pour vous. Parce qu’au cœur de l’UMDB, il n’y a pas de promesses faciles : il y a l’action, la rigueur, et des résultats réels pour ceux qui veulent vraiment avancer.