Dans un marché immobilier français de plus en plus verrouillé et complexe, nous proposons à travers l’Union des Marchands de Biens un modèle innovant qui suscite un intérêt grandissant.
Pourtant, l’absence de prix public nourrit des interrogations. Une question revient systématiquement : quel est le prix pour rejoindre l’UMDB et que paye-t-on réellement ?
Dans cet article, on vous explique tout. Décryptage d’un modèle économique atypique sans arnaque qui repose sur la réalisation d’opérations d’achat/revente partout en Europe, en association avec nos membres.
Comprendre le positionnement de l’UMDB
Présentation de l’UMDB : Union des Marchands de Biens
L’UMDB de Nassim Boukrouh et Hugo Legname n’est ni une agence immobilière, ni une formation.
Nous sommes un club privé d’achat-revente express qui permet à ses membres, même débutants, de réaliser des opérations de marchands de biens en association avec une structure expérimentée.
Concrètement, lorsqu’un membre identifie une bonne opportunité, l’opération est analysée, structurée et menée ensemble, de A à Z.
Le rôle du membre est clair : être le relais terrain du projet. De notre côté, nous mobilisons les experts, les outils et les moyens nécessaires pour faire avancer l’opération et en partager la marge.
Union UMDB se positionne alors comme un cadre d’exécution, où l’on progresse par le terrain, en réalisant des opérations immobilières réelles et rentables, plutôt qu’en accumulant de la théorie.
Cerise sur le gâteau : nos membres ne mobilisent aucun apport de leur capital personnel et ne souscrivent à aucun crédit bancaire. Les opérations validées par notre comité sont intégralement financées par nos fonds propres.
La vision du prix d’adhésion selon Nassim Boukrouh et Hugo Legname
Pour nos fondateurs, Nassim Boukrouh et Hugo Legname, le prix de l’adhésion n’est pas une fin en soi, mais un levier d’engagement. Il remplit plusieurs fonctions essentielles que nous assumons pleinement :
- Financer l’écosystème de pointe : l’adhésion couvre les coûts réels de notre structure. Cela inclut le travail de nos experts (juristes, notaires, analystes, coachs), l’organisation de nos événements physiques et en ligne, ainsi que nos investissements publicitaires qui permettent de faire grandir le réseau et de dénicher de nouvelles opportunités.
- Filtrer les profils : Nous recrutons des partenaires impliqués et prêts à passer à l’action, pas de simples clients. L’adhésion filtre les démarches opportunistes et les clients passifs.
Il faut bien comprendre qu’un membre passif nous coûte de l’argent. Notre équipe d’experts est mobilisée et payée chaque mois sur nos fonds propres pour analyser vos dossiers en 48h. Nous n’avons aucun intérêt à collectionner des adhésions « sommeil ».
Notre objectif est de nous associer exclusivement avec des membres « réveillés » : actifs et déterminés. Nous cherchons des partenaires qui ont la « dalle », prêts à s’impliquer sur le terrain pour que notre collaboration se transforme en résultats sonnants et trébuchants.
- Créer un engagement fort : L’investissement financier est le premier pas vers l’engagement. Il transforme l’intention en action, parce qu’il est le premier acte concret dans le parcours du membre
En résumé, l’investissement initial finance l’infrastructure et tous les moyens techniques et humains nécessaires à la réussite de nos membres. Cela nous permet de maintenir un niveau d’exigence élevé pour ne retenir que les profils proactifs, capables de transformer des friches industrielles en projets immobiliers rentables.
Prix UMDB : le modèle économique
Partage des marges : comment l’UMDB gagne de l’argent ?
Contrairement aux organismes de formation classiques qui s’enrichissent sur la vente de théorie, le cœur de notre modèle économique est ailleurs : le partage des marges.
Concrètement, l’UMDB ne génère de revenus significatifs que lorsque les opérations aboutissent. Si les membres ne réalisent pas de projets, il n’y a pas de marge à partager.
Ce dernier point est central : les intérêts de l’UMDB et de ses membres sont directement alignés.
Le modèle gagnant-gagnant proposé par l’UMDB
Le principe est simple : nous assurons l’expertise juridique et commerciale, le réseau et le financement total ; tandis que le travail du membre consiste à sourcer les biens qui répondent à notre cahier des charges.
L’UMDB ne “fournit” pas de bonnes affaires : on forme nos membres à les créer, par la maîtrise du marché immobilier local, du off-market, de la négociation et de la structuration des opérations.
Parce que, comme Nassim Boukrouh le répète souvent : “Les très bonnes affaires ne se trouvent pas, elles se créent.”
En seulement deux ans, les opérations réalisées ont généré des marges allant de 100 000 € à plus de 4 millions d’euros nets. C’est la force du collectif que nous défendons.
Le fonctionnement repose sur un pacte clair :
- le membre associé apporte le travail de terrain (le sourcing, le suivi opérationnel et la commercialisation)
- comme apport l’UMDB offre l’expertise juridique, la structuration, le réseau et le financement de l’opération validée
- les plus-values sont ensuite partagées selon des règles définies à l’avance et qui dépendent du palier d’adhésion du membre.
Que comprend réellement l’investissement initial ?
Le prix UMDB d’entrée : ce qui est inclus… et ce qui ne l’est pas
L’adhésion est un ticket d’entrée sans frais supplémentaires. Ce montant nous permet de mettre à disposition de nos membres une infrastructure professionnelle :
- Une équipe d’experts : juristes, notaires, directeurs d’opérations
- Un comité d’analyse : une plateforme pour l’étude des dossiers, avec une réponse argumentée sous 24 à 48 heures
- Les outils : outils de calcul, plateforme interne de ressources opérationnelles pour garantir une montée en compétence et des marges de 30% minimum
- Le terrain : masterclass, événements réguliers, immersions et accompagnement direct sur les opérations
Point clé souvent méconnu : l’adhésion de tout le monde est intégralement remboursée dès la première opération finalisée, automatiquement, en plus de la marge perçue par chacun des membres.
Quels sont les risques pour les membres ?
Il est crucial de préciser que nous ne vendons pas de « solutions miracles » ou de méthodes marketing pour devenir riche sans effort. L’UMDB est un cadre d’exécution pour des professionnels et des entrepreneurs déterminés.
Comme tout investissement, les opérations dans l’immobilier comportent des risques. Nous ne garantissons aucun gain systématique par le simple fait de l’adhésion : la réussite d’un projet dépend de la réalité du marché immobilier, de la qualité du dossier et, surtout, de votre implication sur le terrain.
Donc à l’UMDB, vous ne trouverez pas de promesse de fortune instantanée, mais un accompagnement rigoureux.
Il est également à noter que nos membres sont couverts sur les opérations, puisque c’est l’UMDB qui porte les risques financiers, et non les membres.
Pourquoi le prix de l’UMDB est incomparable à celui d’une formation ?
Une formation vous transmet la théorie. Mais sur le terrain, face au marché et aux banques, vous êtes seuls.
L’UMDB donne aux membres les méthodes, le cadre d’exécution et le chèque pour financer l’opération.
Comme le résume notre membre Sam H. : “Ce n’est pas une formation au sens classique, c’est un véritable écosystème.”
À qui s’adresse l’UMDB ?
De nombreux membres déjà marchands de biens et investisseurs ont rejoint l’UMDB non pas pour apprendre les bases, mais pour débloquer leurs plafonds, accélérer et mener des opérations plus ambitieuses.
Le prix UMDB est pensé pour des profils déterminés, qu’ils soient hommes ou femmes, débutants ou expérimentés : entrepreneurs, investisseurs, fonctionnaires, cadres en reconversion, indépendants ou marchands expérimentés souhaitant changer d’échelle.
Il n’est clairement pas adapté à ceux qui recherchent un revenu passif sans implication, ni à ceux qui abandonnent aux premiers obstacles.
UMDB avis : que disent les membres du rapport prix / valeur ?
Les avis à propos de ce sujet convergent sur un point : le prix est perçu comme une avance sur frais, pas comme une dépense sèche.
“J’ai rejoint l’UMDB à l’été 2024 et j’ai déjà deux affaires engagées”, explique Rémi Bertin.
Pour Eve-Sophia G., Nassim Boukrouh est une “tête pensante qui apporte une valeur considérable”, transformant l’investissement initial en un accès à des opérations impossibles à réaliser seul.
Ces avis, y compris les plus nuancés, soulignent tous le même point : la valeur dépend directement de l’implication du membre.
Pourquoi l’UMDB ne présente pas de prix public ?
Accès sélectif et prix par paliers : une stratégie assumée
Il n’existe pas de prix unique, mais plusieurs paliers fixes qui correspondent à différents niveaux d’accompagnement et de partage de la marge.
Cette absence de catalogue public nous permet de maintenir une sélectivité élevée : on n’achète pas son entrée chez nous, on gagne sa place après un entretien de diagnostic.
Cependant, nous prônons une transparence totale : nos prix sont fixes et sont tous présentés de manière claire et détaillée lors de cet entretien.
Notre procédé de recrutement :
L’UMDB fonctionne par sessions de recrutement limitées, car nous ne cherchons pas à accumuler des clients, mais à valider des partenaires et structurer des opérations ensemble. Notre processus de sélection est calqué sur celui d’un cabinet d’associés. Pendant les périodes de recrutement, chaque candidature est étudiée et validée par notre commission d’admission interne :
- Le dépôt de candidature : Chaque candidat doit soumettre un dossier expliquant son parcours, ses motivations et son ambition.
- L’entretien de découverte : Si le dossier est retenu, un chargé d’affaires de l’UMDB (spécifiquement formé à nos méthodes et à nos valeurs) réalise un premier entretien. Son rôle est de s’assurer que le profil correspond à l’ADN du club : intégrité, détermination et esprit collectif.
- La commission d’admission interne : Les profils les plus pertinents sont ensuite présentés devant un comité d’admission restreint, dirigé par Nassim Boukrouh, Hugo Legname et les têtes organisatrices de l’UMDB.
- La validation et l’offre : Ce n’est qu’en cas de validation par cette commission que le candidat est rappelé pour un second rendez-vous. C’est uniquement lors de cette étape finale que les prix UMDB et les paliers d’adhésion sont exposés.
Pourquoi cette rigueur ? Car nous recrutons des associés
Si notre procédé est aussi long, c’est parce que nous considérons chacun de nos membres comme un véritable associé. Une fois intégré, vous devenez notre relais terrain et vous êtes habilité à prospecter des opérations immobilières en notre nom propre.
Cette confiance mutuelle exige un filtrage drastique. Nous considérons le prix comme quelque chose de vraiment important. Pour nous, il n’est pas un simple “acte d’achat”, mais un moyen d’impliquer nos membres après un parcours de candidature exigeant. Nous ne souhaitons pas collaborer avec des personnes qui ne perçoivent pas la valeur de notre modèle innovant ou qui cherchent une solution « clé en main » sans s’investir.
Pourquoi l’absence de prix public alimente-t-elle les rumeurs ?
Dans un monde numérique où tout s’achète en un clic, nous savons que l’absence de publication des prix UMDB peut nourrir certains fantasmes ou suspicions d’arnaque. Pourtant, cette discrétion est le garant de la qualité de notre écosystème.
L’opacité apparente n’est pas une dissimulation, c’est la protection de notre réseau. Nous refusons de transformer l’UMDB en un produit standardisé. En ne révélant nos tarifs qu’aux candidats validés par la commission, nous nous assurons que chaque nouveau membre entre pour les bonnes raisons : la force du collectif et la réalisation d’opérations d’envergure.
Comme le résume Charly : « On pourrait croire que ce sont des vendeurs de rêves, mais la réalité, c’est qu’ils sont extrêmement sélectifs. Ils ne prennent que ceux qui sont prêts à avancer avec eux. »
avons déjà vérifié la crédibilité et refusé plusieurs candidatures de personnes disposées à payer l’adhésion mais qui ne partagent pas notre vision ou ne n’étaient pas prêtes à s’investir.
Est-il possible de s’enrichir avec l’UMDB ?
UMDB fortune : ce que le prix permet réellement d’espérer
L’adhésion à l’UMDB ne garantit pas de s’enrichir, mais cela permet d’accéder à l’un des plus gros leviers qui existent aujourd’hui : l’immobilier professionnel.
Et cela, sans subir les blocages classiques : financement, expertise, méthode, plafonds bancaires.
Nous fournissons la méthode, l’expertise, l’accompagnement et le financement. Il appartient ensuite au membre de déployer les efforts nécessaires pour atteindre ses objectifs.
Des membres partis de rien ont appris à dénicher des biens off-market, à maîtriser la découpe et à structurer des opérations complexes, et ont pu réaliser des projets à très forte valeur ajoutée.
L’exemple le plus frappant est celui de Théo, qui a lancé sa première opération à 22 ans, avec une opération à 8 M€ de chiffre d’affaires et 4 M€ de bénéfices. Plongez au cœur de son opération dans cette vidéo immersive.
Rendement potentiel pour les membres UMDB
Les différents paliers d’adhésion permettent de bénéficier jusqu’à 50% de la marge nette, sans investir 1 € de votre poche sur l’opération.
C’est le point crucial : votre adhésion est remboursée dès la réalisation de votre première opération. Le raisonnement est donc simple : pour celui qui passe à l’action, l’investissement initial devient une avance sur frais.
Foire aux questions
Peut-on négocier le prix chez UMDB ?
Non. Les prix par paliers sont fixes pour garantir l’équité entre tous les membres. En revanche, le paiement peut être échelonné.
L’UMDB est-elle une arnaque financière déguisée ?
Les faits et les avis de nos membres indiquent l’inverse. Une arnaque vend du virtuel, l’UMDB finance des actifs immobiliers réels. Comme le résume Charly, membre du club : “Ils délivrent ce qui a été promis. À nous de faire le reste.”
Le prix UMDB est-il rentable sur une première opération ?
Le prix UMDB est absolument rentable sur une première opération. Nos stratégies visent un minimum de 30% de marge. Sur une opération moyenne, le bénéfice généré couvre largement les frais d’adhésion, qui vous sont restitués à l’issue du deal, en plus de la marge nette.
Quel est le prix exact pour rejoindre l’UMDB ?
Les prix UMDB sont fixes et le montant dépend du palier choisi, du niveau d’accompagnement et du partage de marge. Ils sont communiqués lors des entretiens de sélection.